坚持房住不炒 津城楼市呈现量价平稳态势

坚持房住不炒 津城楼市呈现量价平稳态势

2019-10-27 03:36

  上涨12%。成交均价维持在1.5万元左右。随着城市外溢效应的影响,远郊新城、环城四区成为今年前三季度刚需购房的

  今年以来,楼市依旧延续房地产政策持续保持“房住不炒”的定位,融资窗口收紧、房贷制度改革等调控手段相继推出,市场调控趋于常态化。

  随着调控的不断深入,因地方楼市行情冷热不均,各地方政府调控政策逐渐呈现分化趋势,各地调控更为细化。本着2019年楼市调控遏制房价上涨大方向不变的原则,本市也针对“一城一策”做出了针对楼市的调控政策,如发布人才公寓政策,海河英才2.0计划,以及银行利率调整,限价放松,还包括助力房企快周转,深化工程建设项目审批制度革新等等。

  多位业内人士认为,目前的政策中,微调的城市越来越多。“一城一策”已成为目前各省房地产市场调控的主要方案,针对不同地域的不同现状,调控政策也呈现有松有紧的分化趋势。未来松松紧紧将成为常态。

  数据显示,2019年前三季度,天津商品住宅市场整体处于供大于求的发展态势,目前供求比为1:0.7,9月供应量达到今年的峰值。目前天津商品住宅总库存量为2318万平米,去化周期约为20个月。由于未来新增库存量大,去化驱动力相对较弱,因此库存风险较高。

  从整体来看,前三季度楼市可谓低开高走,3月出现小阳春行情,二季度较为平稳,三季度市场开始以价换量,9月楼市迎来供应高峰。全市前三季度累计供应1173万平米,累计成交994万平米,同比上涨12%,目前市场均价维持在1.5万左右。值得一提的是,楼市推盘和去化形成明显分化,月平均去化率55%左右,前三季度天津大多数楼盘项目开盘可卖出一半房源。也直观反映出市场下行的趋势。

  有业内人士指出,新一线城市需求外溢是一股巨大的洪流,速度更快、规模更大,人们越来越接受大都市的郊区居住模式,甚至将郊区住宅作为第一居所。数据显示,前三季度环城四区成交量达320万平米,同比微涨1%。环城四区目前是天津市场及成交主要贡献区域之一,其中,西青区,北辰区、津南区表现突出。主力成交集中在精武镇、咸水沽、天嘉湖、海教园等热点板块。

  与此同时,远郊五区供应量超越环城四区,前三季度新房成交381万平米,同比涨幅高达37%。武清区楼市受京津冀一体化影响,成交量持续走高。宝坻新城约占远郊区成交量的1/3,近来备受各大品牌开发商的青睐,新版跑狗图每期更新,万科、融创、碧桂园等相继拿地,让宝坻新城的楼市迎来全新的变化。静海区供应量充足,但成交略显逊色。蓟州区目前的供应和成交都处于低位。市内六区因价格持续高企,主要依靠梯度改善需求,累计成交69万平米,同比微降8%。滨海新区成交量223万平米,同比上涨2%。区域内城市资源分配不均,主要集中在塘沽城区和生态城,故成交也集中在以上片区。

  此外,本市新建商品房的成交结构也在发生变化。数据显示,2019年1-3季度市场80-90平米户型为主力产品。其次为90-100平米。80平米以下产品成交持续下滑,这也透露未来天津将减少80平米以下产品。110-130平米产品成交微涨,并且涨幅空间足。成交总价段主要以100-150万为主。200-250万、250-300万的改善需求增长动力不足,基本保持稳定状态,高总价段依旧持续在低位徘徊。

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